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看好高雄！在地企業(yè)大手筆加碼布局

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-08-13

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2024年最大筆！高雄企業(yè)豪擲6.8億買市區(qū)千坪工業(yè)地！臺積電帶旺？！高雄在地企業(yè)紛傳大手筆加碼布局

高雄生技公司以6.8億元買下三民區(qū)灣興段工業(yè)地,為2024年總價(jià)最高，面積最大工業(yè)地交易(圖/臺灣房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺積電帶旺？！高雄在地產(chǎn)業(yè)紛傳加碼投資錢進(jìn)高雄！根據(jù)內(nèi)政部實(shí)價(jià)登錄揭露，高雄市三民區(qū)灣興段佔(zhàn)地1571.2坪的乙工用地，2024年3月，以每坪單價(jià)43.6萬元，合計(jì)總價(jià)6.8億元成交，買家為高雄在地生技公司，而該筆交易成為2024年高雄總價(jià)最高、面積最大的工業(yè)地交易。

據(jù)了解，該筆土地原地主為余姓等多名自然人共有，土地現(xiàn)況目前仍由三地集團(tuán)旗下的汽車駕訓(xùn)班營業(yè)中，巧合的是，該駕訓(xùn)班最早是設(shè)立在距離現(xiàn)址約1公里遠(yuǎn)的99期市地重劃區(qū)預(yù)定地，不過隨土地進(jìn)入重劃開發(fā)，該地已由建商插旗，因此2022年時(shí)被迫搬遷至現(xiàn)在的新址，才遷移不到2年，目前所在地又被地主給高價(jià)賣了，未來恐面臨二度搬遷，堪稱選地眼光最精準(zhǔn)，也最苦命的駕訓(xùn)班。

臺灣房屋高雄7+1工商加盟店店長郭錫斌表示，該筆土地鄰近自由一路與龍德新路，跨過愛河就是萬豪酒店與義享天地商圈，區(qū)段受惠輕軌機(jī)能及龍德新路東延民族一路，大幅提升商圈機(jī)能優(yōu)勢，周邊亦具備龍華段自辦重劃區(qū)、99期、107期市地重劃區(qū)利多，為未來矚目發(fā)展區(qū)段之一。

郭錫斌指出，買家為生技產(chǎn)業(yè)，不屬工業(yè)範(fàn)圍，相對更偏好環(huán)境污染度低、兼具交通與商業(yè)機(jī)能性佳的市區(qū)用地，可做為廠辦亦可規(guī)劃為觀光工廠，使用彈性大，且這類產(chǎn)業(yè)對周邊住宅抗性較低，自用投資皆宜，以高雄目前市區(qū)工業(yè)地可說是賣一塊少一塊，越來越稀有，而該筆土地佔(zhàn)地面積大、地形又方正、並具備地段優(yōu)勢，價(jià)值性可說相當(dāng)高，以非市區(qū)工業(yè)地單價(jià)行情就要2字頭，市區(qū)工業(yè)地以4字頭成交，頗符合市場行情，且以該標(biāo)的整體條件，對買家來說，應(yīng)是價(jià)值更勝於價(jià)格。

在地企業(yè)加碼布局不只一樁，2024年1月，知名上市遊艇大廠更豪擲12億元，買下前鎮(zhèn)區(qū)建坪762.7坪、佔(zhàn)地近5千坪的工業(yè)廠房，做為擴(kuò)廠準(zhǔn)備用地，2024年6月，知名磁磚業(yè)者也以2.6億元，買下工廠現(xiàn)址658坪土地的所有權(quán)，為長期深耕做準(zhǔn)備。

臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心經(jīng)理李家妮表示，近年高雄產(chǎn)業(yè)建設(shè)議題豐沛，除了吸引外資、外地企業(yè)錢進(jìn)高雄，也讓不少在地企業(yè)看旺未來加碼布局，積極購地、設(shè)廠，擴(kuò)大產(chǎn)能長期深耕，同時(shí)，因央行祭出信用管制政策，針對工業(yè)區(qū)閒置土地抵押貸款限縮至4成，且須檢附具體興建計(jì)畫，並切結(jié)於1年內(nèi)動工開發(fā)，如未照計(jì)畫，恐遭銀行調(diào)高貸款條件甚至提前收回貸款，相對也推促囤地地主加速重整資產(chǎn)，換取現(xiàn)金入袋為安。